X

регистрация
на сайте

Вход
  • Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Введите слово на картинке:*
X

авторизация
на сайте

Регистрация
Восстановить пароль
Вход Регистрация

Знания неприятные, но нужные: как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе.

 

Как напоминают на мэксперты портала ​Novostroy-SPb.ru, развод – неприятный процесс. Когда речь идет о разделе жилья, приобретенного с привлечением ипотечного кредита, голова начинает ходить кругом, поскольку не знаешь за что браться и с какой стороны подступиться. Чтобы раздел ипотечного жилья не вызывал столько головной боли, было решено узнать его подробности у Олега Сухова.

Во-первых, для каждой стороны максимально выгодно будет решить разделение ипотечной квартиры мирным путем.

Наилучшим способом выступает заключение брачного контракта или же составление соглашения о разделе супружеского имущества, которое может быть подписано как во время брака, так после его окончания. К соглашению о разделе имущества особых требований нет, составляется оно в простой письменной форме и в нем обязательно должен быть зафиксирован порядок раздела долгов и совместного имущества. При желании супруги могут заверить его в нотариальной конторе.

Брачный контракт, как и соглашение, может быть составлен либо во время брака, либо после его расторжения, только в отличие от соглашения, он подлежит обязательному заверению у нотариуса. При желании в брачном контракте могут отсутствовать иные пункты о собственности супругов и быть только пункт, касающийся жилья, приобретенного по ипотеке.

Очень важно, чтобы как в соглашении о разделе имущества, так и в брачном контракте фигурировали следующие условия:

  • кому и в каких долях придется выплачивать первоначальный взнос по кредиту;
  • кто будет оплачивать ежемесячные платежи, как во время брака, так и после его расторжения;
  • кто из супругов или каждый из них в определенной доле становятся собственниками квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту.

И вместе с тем, после разрыва отношений вместо того, чтобы продолжать погашать ипотечный займ, недвижимость можно продать, только изначально данное действие нужно согласовать с банком, поскольку она находится в его обременении. Кроме этого следует помнить еще и тот факт, что если ипотечный кредит оформлялся в момент брака, на раздел ипотечной квартиры либо по соглашению о расторжении брака либо по брачному контракту; также нужно получить разрешение от банка, от которого этот кредит был получен.

Получается, погасить ипотечный кредит можно одним из следующих способов.

Вариант № 1. Супруги приходят в банк, с которым договариваются о замене одного общего кредита на 2 индивидуальных, в этом случае к ипотечному договору обязательно составляется дополнительное соглашение, в котором фиксируется ответственность каждого из супругов по погашению определенной части займа. Несмотря на то, что подобный способ существует, банки неохотно соглашаются на подобное развитие дела, поскольку с разделением кредита на две составляющие банк утрачивает свои преимущества, которые связаны с солидарной обязанностью супругов-должников по погашению долга.

Вариант № 2, который напрямую зависит от того, смогут ли договориться между собой супруги, а потом еще договориться и с банковским учреждением. Суть этого варианта в том, чтобы кредит был переоформлен на одного из супругов. Другой супруг, который отстраняется от уплаты взносов, вместе с ежемесячными платежами и утрачивает возможность претендовать на квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту.

Как отмечалось несколько выше, данный способ также возможен лишь с согласием банка, если банк дает согласие, изменяется кредитный договор, в котором обязательно фиксируется то, что 1 из супругов не претендует на квартиру, а потому и не будет более уплачивать взносы. После такого решения единственным собственником и заемщиком становится иной супруг.

Как же повести себя в той ситуации, когда ипотечный кредит оформлялся на одного из супругов еще до вступления в брак?

Одним из неверных убеждений является то, что многие почему-то считают, что, если заемщик связал себя брачными узами, банк в обязательном порядке совершает перерасчет платежей, исходя из того факта, что у заемщика появилась вторая законная половинка. На само деле это абсолютно не так: банковским учреждением не производится никакой перерасчет и долг должен погашаться в том же размере, что и до вступления в брак.

Если ситуация обстоит таким образом, казалось бы и споры не имеют под собой почву: ипотечный кредит, предположим, оформлялся на супруга, который и является собственником квартиры, при бракоразводном процессе все остается без изменений. И делить казалось бы нечего. На самом деле, делить есть что. Если ипотечный кредит оформлялся до брака одним из супругов, а во время брака платил по нему не только заемщик, при расторжении брака вторая половина может на всех основаниях претендовать на часть платежей, которые были произведены во время брака, или на часть недвижимости, пропорционально уплаченной сумме средств, поскольку платежи осуществлялись из совместного бюджета. А на совместное имущество, как известно, у супругов равные права.

После заключения брака обязательно нужно уведомить банковских работников о супружестве, тогда поручителем будет выступать второй супруг и будет солидарная ответственность по ипотечному кредиту. И вместе с тем бывают такие ситуации, когда супруг-заемщик желает оставаться единственным законным собственником этой недвижимости, соответственно, единственным заемщиком.

В таких случаях в обязательном порядке составляется либо брачный контракт, либо соглашение о разделе имущества, в котором фиксируется пункт о том, что никаких притязаний на квартиру второй супруг не будет иметь.

Как поступить в том случае, если ипотечный кредит брался парой, живущей в гражданском браке?

Как известно, полноценным браком, признающимся на законодательном уровне, является тот, который оформлялся через ЗАГС. Во всех других случаях семейное право на людей не распространяется, они выступают лишь участниками гражданских отношений. Так как же поступить в том случае, если гражданские супруги не знают, как разделить недвижимость, приобретенную по ипотеке, в случае расставания?

К сожалению, если мирно не удается решить раздел жилого имущества, без похода в суд не обойтись, поскольку иначе признать право на долю в общей недвижимости невозможно. Главной загвоздкой здесь выступает определение суммы расходов, которые осуществлялись сожителем заемщика по ипотеке. Среди доказательств, которые можно подать в суд, выступают документы, в которых подтверждается вложение личных средств в покупку, а также их точный размер. Если же подобных документов нет, недвижимость остается за тем, на кого и оформлялся ипотечный кредит.

Как происходит раздел ипотечной квартиры, если договориться мирно не вышло, и дело отдано в суд?

Если взаимопонимание между супругами отсутствует, и они не могут договориться в мирном порядке о том, как будет разделена ипотечная квартира, придется обращаться в суд. В суд нужно обращаться с иском о разделе имущества и долговых обязательствах, поскольку как квартира, так и кредитные обязательства были приобретены супругами в браке и рассматриваются как совместно нажитое имущество и совместные обязательства перед банком.

В соответствии с СК РФ, на каждого супруга будет приходиться по половине ипотечной квартиры. Но, в том случае, если в семье, подавшей на развод, появился ребенок, суд может не руководствоваться этими половинами, а разделить квартиру на разные доли, большая при этом предполагается тому из супругов, с кем после развода будет ребенок.

Когда ипотечная квартира делится через суд, третьим лицом всегда выступает банк, поскольку в его залоге находится квартира. Следует отметить тот факт, что банк имеет все основания рассматривать имущество, обеспеченное ипотечным договором, для погашения долгов по кредиту, если таковые имеются. Именно по этой причине весомый процент судебных разбирательств заканчивается тем, что квартира возвращается банку, а у супругов кроме долгов ничего не остается. Как успела показать практика, судебные разбирательства заканчиваются либо тем, что супруги находят общий язык с банком, либо тем, что квартира возвращается ему.

Встречаются и такие ситуации, когда люди осознанно прекращают уплачивать взносы по ипотеке, тем самым, доводя дело до суда по выплате долга по займу и обращении взыскания на квартиру. В таких ситуациях банк вправе требовать с недобросовестных граждан уплаты существенных штрафов и пеней, поэтому до подобного доводить дело не рекомендуется. Если суда не миновать, нужно сделать так, чтобы никаких просрочек по платежам не было.

Подытоживая написанное выше, хочется еще раз подчеркнуть выгоду мирного раздела ипотечного жилья. Если же подобные моменты решить не удается, лучшим способом будет продать эту ипотечную квартиру, уведомив об этом банковское учреждение.

Отдел экспертных оценок ZEM.RU

31.07.2012.

 


Читайте также:

Выгодные предложения

15 соток . Новая Слобода д.

"25 км. по Щёлковскому шоссе. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. Площадь участка 15 соток,...

4.9 млн. р.

26.02.2018

*/ ?>