X

регистрация
на сайте

Вход
  • Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Введите слово на картинке:*
X

авторизация
на сайте

Регистрация
Восстановить пароль
Вход Регистрация

Покупка земли в Новой Москве: цена вопроса и подводные камни

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки земли в Москве и Новой Москве.

Выбираем участок для строительства загородного дома
Выбираем участок для строительства загородного дома

Вопрос стоимости участка в Новой Москве

Выбор участка зависит от:

  • удаленности от МКАД;
  • размера участка;
  • востребованности направления.

По статистике покупатели предпочитают приобретать землю в коттеджных поселках. Если есть необходимость ежедневно посещать Москву, стоит выбрать участок, который расположен в пределах 5–40 км от МКАД. Если такая необходимость отсутствует, можно остановиться на районах, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД.

Наиболее популярны участки, удаленные от столицы максимум на 40 км. Как правило, стоимость сотки колеблется в пределах 8000–12000 долларов.

Цена складывается из следующих параметров:

  • инфраструктуры поселка;
  • транспортной доступности;
  • расположенных рядом рек, озер, леса.
Социальные объекты в Новой Москве
Социальные объекты в Новой Москве

Районы

Рассмотрим предложения в конкретных районах.

  • Юго-западное направление. В него входят территории вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Развита инфраструктура. Цена сотки составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Западное направление. Оно считается самым престижным, отличается хорошей экологией. Здесь находятся дома и дачи известных деятелей. Цена за сотку самая высокая – 15–20 тыс. долларов.
  • Южное направление. Тут расположены в основном поселки класса эконом и среднего. Цена за сотку составляет 6–8 тысяч долларов.
  • Северное направление. Не нравится многим из-за транспортных проблем. Зато привлекательно из-за хорошей экологии. Здесь находятся объекты двух классов: среднего и премиум (дома около водохранилищ). Цена за сотку составляет 7–10 тыс. долларов.
  • Восточное направление. Из-за концентрации промышленных предприятий направление нельзя считать самым экологичным. Цена за сотку – 4–6 тыс. долларов.

Что необходимо учитывать при выборе земельного участка?

Инфраструктура присоединенных к Москве территорий быстро развивается, качественно меняется транспортное сообщение, поэтому снижения цен на участки не последует. Более того, стоимость земли будет увеличиваться.

Купить по относительно низкой цене можно участки без подряда. Такой вариант накладывает некоторые ограничения на строительство. Проект необходимо будет согласовать с архитектурной компанией, а в договоре будут прописаны требования к фасаду, планировке и используемым материалам.

Назначение земли

Оно может быть разным. Выделяют категории земель для сельскохозяйственного, специального назначения и пр. Если цель – жилое строительство, то следует подбирать участок, относящийся к соответствующему типу.

Подводные камни при покупке земельного участка

  • Приобретая участок, следует убедиться, что он внесен в госреестр и на него выдан кадастровый паспорт. Зная кадастровый номер участка, можно проверить информацию о нем на сайте Росреестра.
  • Купить участок можно на первичном рынке (у администрирующего органа) или на вторичном (у владельца). Чтобы минимизировать возникающие при покупке земли риски, целесообразно обратиться за помощью к юристу или риелтору.
  • Продажей может заниматься как собственник лично, так и его доверенные лица (например, риелторы). В последнем случае важно удостовериться, что доверенность является актуальной и составлена юридически верно (с указанием объекта продажи и его стоимости, а также полномочий доверенного лица).
  • Если продавец состоит в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если продавец несовершеннолетний или обладает ограниченной дееспособностью, возможность совершения сделки удостоверяют попечительские органы.

После надлежащей проверки можно переходить к составлению договора купли-продажи.

В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, предмет договора, стоимость, порядок расчета, момент передачи имущества, параметры и данные земельного участка, включая сведения, подтверждающие право собственности и отсутствие обременения.

При проверке могут выясниться следующие факты:

  • обстоятельства возможного обременения или ареста участка, которые утаивает продавец;
  • продажа участка в обход согласия супруги/супруга владельца;
  • долевое (неполное) право собственности продавца;
  • участок может подлежать изъятию государством;
  • покупаемая земля является частью природоохранной зоны, заповедника и т. п.;
  • продавец в действительности владеет землей на правах бессрочного пользования.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости должна быть произведена тщательно. Не дайте себя обмануть в земельном вопросе, будьте бдительны!


Читайте также:

Выгодные предложения

15 соток . Новая Слобода д.

"25 км. по Щёлковскому шоссе. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. Площадь участка 15 соток,...

4.9 млн. р.

26.02.2018

*/ ?>