X

регистрация
на сайте

Вход
  • Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Введите слово на картинке:*
X

авторизация
на сайте

Регистрация
Восстановить пароль
Вход Регистрация

Недвижимость в районе Ленинградского шоссе

Специалисты рынка недвижимости по-разному оценивают нынешний период: некоторые считают его кризисом, некоторые говорят о новых возможностях для инвестиций. Сходятся аналитики лишь в одном: найти более благоприятное время для покупки недвижимости вряд ли получится. Подмосковье интересует многих потенциальных покупателей из-за близости к столичной инфраструктуре и щадящих, по сравнению с Москвой, цен. Одно из перспективных направлений подмосковной недвижимости – северо-запад области (район Ленинградского шоссе). Чем интересно направление для покупателей, насколько удобно для жизни, какие объекты и по какой цене можно приобрести?

На фото – вид сверху на Ленинградское шоссе в строну выезда из Москвы
Ленинградское шоссе связывает Москву и север области

Города Ленинградского направления: инфраструктура

Ленинградское шоссе берет свое начало от самой Красной площади, идет на северо-запад столицы и покидает пределы Москвы, проходит через Химки, Зеленоград, Солнечногорск. Эти три пункта – ключевые районы для покупки недвижимости в Ленинградском направлении. Каждый округ имеет свою инфраструктуру, особенности развития и географии.

Химки

Третий по размеру город-спутник столицы расположен буквально в двух километрах от МКАД. Он связан с Москвой множеством маршрутов общественного транспорта, а ближайшая станция метро – Речной вокзал – расположена в 20 минутах езды на автобусе.

В городе проживает около 240 тысяч человек, ведется активное строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков. Недвижимость пользуется спросом из-за близости Москвы. Транспортная доступность Химок – это не только Ленинградское шоссе, но еще и участок Октябрьской железной дороги. Электричкой от Ленинградского вокзала иногда добираться гораздо быстрее, чем на авто или общественном транспорте. Железная дорога связывает Химки не только с Москвой, но и с другими городами Ленинградского направления, в том числе с Клином и Тверью.

Жителей города работают в основном в столице. Ежедневные передвижения мало смущают здешних обитателей. В самих Химках работа есть в основном в обслуживающем секторе, инфраструктурных проектах и на наукоемких производствах.

Город известен большим количеством учебных заведений, разветвленной библиотечной сетью, историческими памятниками. Функционирует множество сервисных и обслуживающих предприятий. В торговом секторе представлены ведущие сетевые ритейлеры страны: от «Азбуки вкуса» до «Магнита» и «Пятерочки».

На фото – Химки, вид на Ленинградское шоссе
Население Химок за 20 лет увеличилось чуть менее чем вдвое: с 135 до 240 тысяч человек
Химки – ближайший сосед Москвы. Город отличается тем же напряженным темпом жизни и требует существенных временных затрат на передвижение, что и столица. Зато недвижимость здесь на 20–50 % дешевле.

Зеленоград

Самый маленький административный округ столицы, один из трех, полностью расположенных за пределами МКАД. От Красной площади его отделяет почти 40 км, а от границы Москвы – около 20 км. Население Зеленоградского округа составляет чуть менее 240 тысяч человек. Строительство здесь ведется относительно вяло, значительно уступая в темпах и количестве Химкам и соседнему Солнечногорску. В полном соответствии с названием здесь много зелени: парки, скверы и аллеи обильно украшают Зеленоград.

Транспортное сообщение обеспечивается за счет Ленинградского и Пятницкого шоссе, а также железнодорожной ветки из Москвы.

Инфраструктуру города формируют почти два десятка крупных предприятий, работающих в сфере электроники.

Удаленность Зеленограда от МКАД и загруженность транспортных артерий создают некоторые проблемы для тех, кто ежедневно вынужден добираться в столицу. Если же работать на местном предприятии, то жизнь будет более тихой, чем в Москве, с высоким уровнем комфорта.
На фото – Зеленоград – самый маленький административный округ Москвы
Зеленоград называют Русской Кремниевой долиной – здесь расположены два десятка предприятий электронной промышленности

Солнечногорск

Небольшой город на Ленинградском направлении. В нем живет около 60 тысяч человек. Удаленность от МКАД – почти 45 км. Через центр проходит трасса на Санкт-Петербург, что создает довольно серьезную загруженность для движения по городу. В Солнечногорске несколько лет назад активизировалось строительство. Это связано с меньшей стоимостью земли под застройку. Соседний Зеленоград административно уже стал Москвой, поэтому на зеленоградские участки цена выше. В результате многие застройщики предпочли Солнечногорский район.

В самом городе много промышленных предприятий. Экологическая обстановка далека от идеальной, но все равно лучше, чем на востоке Подмосковья. Особенность Солнечногорска и его окрестностей – обилие лесов, озер, рек.

В Солнечногорском районе продается много коттеджей и участков под малоэтажное строительство. Вокруг города прекрасная природа, поэтому 40-километровое удаление от МКАД не смущает тех, кто мечтает об уютном доме.

На фото – проект коттеджного поселка в Солнечногорском районе
В 2016 году планируется к сдаче свыше 40 тысяч кв. м малоэтажного жилья

Преимущества Ленинградского направления для приобретения недвижимости

Чем северо-запад Подмосковья привлекателен для тех, кто хочет купить жилую недвижимость или вложить деньги в коммерческую?

  • Живописная природа. Много озер, обильные лесные массивы. Это существенный плюс для тех, кто стремится к единению с природой.
  • Средняя цена на землю с тенденцией к понижению. Закономерность: чем дальше от МКАД, тем дешевле. В 40 км от МКАД средняя цена за сотку составляет 350–390 тыс. руб. Итог сравнения: стоимость земли ниже, чем на западном направлении, но выше, чем на восточном.
  • Развитая инфраструктура. Многочисленные населенные пункты, резервные транспортные пути (железная дорога). Развитые торговля, образование, промышленность. Все это делает северное направление обжитым и комфортным.
  • Перспектива решения транспортного вопроса. Лет 10 назад больше всего претензий предъявляли к вечной загруженности Ленинградского шоссе. Передвигаться на автомобиле было проблематично. Начавшаяся реконструкция решает эту проблему. Уже закончена дополнительная полоса, которая повысила пропускную способность шоссе. Завершение строительства развязки на 41 километре разгрузит Ленинградку. Логично ожидать, что спрос на объекты недвижимости в этом направлении поднимется. А с ним и цена.
На фото – проект развязки на 41 км Ленинградского шоссе
Развязку под Зеленоградом планируют сдать уже осенью 2016 года
  • Благоприятен прогноз для объектов коммерческой недвижимости. Инвестировать имеет смысл в малоэтажное строительство, логистические комплексы и другие инфраструктурные проекты. Растущая популярность направления повысит спрос на эти сегменты коммерческой недвижимости.
Сейчас на Ленинградском направлении расположено около 20 % малоэтажных новостроек Подмосковья.

Уровень цен на недвижимость на Ленинградском направлении

Цена варьируется в зависимости от расположения объекта, его категории и других факторов.

Химки

Близость Химок к столице диктует довольно высокие цены на местную недвижимость. В среднем они ниже московских на 30 %. Хотя с некоторыми столичными объектами эконом-сегмента разница составляет 15 %.

Зеленоград

  • Квартиры – от 80 до 100 тыс. руб. за кв. м.
В Зеленограде самый скромный объем строительства, поэтому новостроек или коттеджей в продаже практически нет. Цена на вторичное жилье ниже, чем в остальных районах Москвы и даже городах-спутниках.

Солнечногорск

  • Квартиры продаются по цене от 60 до 80 тыс. руб.
  • Коттеджи и дома – от 50 до 80 тыс. за кв. м. Готовый дом можно купить за 12–18 млн руб.
  • Земля стоит от 350 тыс. руб. за сотку. Например, участок в 10 соток под застройку, расположенный в лесу, продается за 3,9 млн.
В Солнечногорском районе большой объем малоэтажного строительства, поэтому предложений на рынке достаточно. В перспективе будет построено еще несколько коттеджных поселков. Вряд ли цена уменьшится в будущем, но выбор объектов станет больше.

Читайте также:

Выгодные предложения

15 соток . Новая Слобода д.

""25 км. по Щёлковскому шоссе. Земельный участок в д. Новая Слобода. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. Площадь участка 15 соток,...

5.5 млн. р.

25.04.2017

*/?>