Площадь домов
Показатели изменения средней площади участков за аналогичный период 3 квартала с 2011 по 2016 года, выглядят следующим образом:
2011 – 17,4 сотки;
-
2012 - 16,7 сотки;
-
2013 – 15,3 сотки;
-
2014 – 15,3 сотки;
-
2015 – 14,8 сотки;
-
2016 – 14,8 сотки.
Достигнув низшей точки, вот уже два года среднее значение остается без изменений.
Средняя цена
Более ярко выраженные изменения произошли в ценовых показателях. Их падение за последние годы составляет 30%, что в переводе в денежный эквивалент составит 3,6 миллиона рублей. Сильное влияние на среднюю стоимость УБП оказало появление коттеджных поселков низшего ценового сегмента и сомнительного качества.
Падение спроса
Руководитель отдела аналитики агентства Дмитрий Таганов сообщает: «УБП – один из наиболее доступных объектов продажи. Но уменьшение их продаж не является показателем падения рынка недвижимости. Чем большее количество участков будет продано, тем меньше реализуется более дорогих объектов. В качестве хорошего примера можно привести ситуацию на рынке в 2011 году, когда 3 квартал показал пиковые значения продаж УБП, но аналогичный период следующего года оказался более успешным в сфере продаж объектов высших ценовых категорий».
Местоположение
Самым популярным местом среди покупателей УБП стало Новорязанское шоссе. Показатели спроса здесь равны 16%, предложения – 18%. Прирост относительно прошлых лет составляет 2% и 9% соответственно. Менее популярны, но все же очень востребованы районы шоссе Ярославское, Минское, Симферопольское.
УБП в основной своей массе – это объекты эконом класса, т.к. стоимость их невелика. Но и здесь есть свои лидеры. Примерно 10% от общего количества выставленных на продажу участков имеют более высокую цену за счет следующих факторов:
развитая инфраструктура вблизи участка;
-
местоположение вблизи хороших природных условий;
-
большой размер площади прилегающей территории;
-
коммуникации на участке.
Находятся такие участки чаще всего в поселках, подразумевающих наличие объектов более высокого ценового диапазона.