Как развивается ситуация на рынке участков без подряда

Анализ рынка участков без подряда, проведенный специалистами агентства недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», показал следующую динамику за последние 5 лет. Участки без подряда – одна из главных антикризисных мер, предпринятая продавцами загородных домов, дающая возможность снижения цены объектов. На 2011 и 2016 год пришелся пик покупательской активности в этом сегменте. УБП тогда составляли 61% от общей суммы продаж на «загородке».

Площадь домов

Показатели изменения средней площади участков за аналогичный период 3 квартала с 2011 по 2016 года, выглядят следующим образом:

1. 2011 – 17,4 сотки;

2. 2012 - 16,7 сотки;

3. 2013 – 15,3 сотки;

4. 2014 – 15,3 сотки;

5. 2015 – 14,8 сотки;

6. 2016 – 14,8 сотки.

Достигнув низшей точки, вот уже два года среднее значение остается без изменений.

Средняя цена

Более ярко выраженные изменения произошли в ценовых показателях. Их падение за последние годы составляет 30%, что в переводе в денежный эквивалент составит 3,6 миллиона рублей. Сильное влияние на среднюю стоимость УБП оказало появление коттеджных поселков низшего ценового сегмента и сомнительного качества.

Падение спроса

Как показывает статистика, в связи с экономическим кризисом требования к загородной недвижимости возросли, поэтому количество сделок, совершаемых в этом направлении, уменьшилось на 7%.

Руководитель отдела аналитики агентства Дмитрий Таганов сообщает: «УБП – один из наиболее доступных объектов продажи. Но уменьшение их продаж не является показателем падения рынка недвижимости. Чем большее количество участков будет продано, тем меньше реализуется более дорогих объектов. В качестве хорошего примера можно привести ситуацию на рынке в 2011 году, когда 3 квартал показал пиковые значения продаж УБП, но аналогичный период следующего года оказался более успешным в сфере продаж объектов высших ценовых категорий».

Местоположение

Самым популярным местом среди покупателей УБП стало Новорязанское шоссе. Показатели спроса здесь равны 16%, предложения – 18%. Прирост относительно прошлых лет составляет 2% и 9% соответственно. Менее популярны, но все же очень востребованы районы шоссе Ярославское, Минское, Симферопольское.

УБП в основной своей массе – это объекты эконом класса, т.к. стоимость их невелика. Но и здесь есть свои лидеры. Примерно 10% от общего количества выставленных на продажу участков имеют более высокую цену за счет следующих факторов:

1. развитая инфраструктура вблизи участка;

2. местоположение вблизи хороших природных условий;

3. большой размер площади прилегающей территории;

4. коммуникации на участке.

Находятся такие участки чаще всего в поселках, подразумевающих наличие объектов более высокого ценового диапазона.